Caro cliente! Queira voce esteja pensando em vender ou comprar seu Imóvel!
Fale com uma corretora Brasileira.
1- Primeiro passo: E obter um financiamento. Basicamente voce pode requesitar em qualquer banco para uma breve pre qualificacao, eles irao requerer uma serie de documentos e puchar o historico do seu credito. Se seu credito precisar de uma empuradinha, saiba que existe outros Loan officers que vai empenhar mais no seu caso e trabalhar para melhorar seu score. A partir do momento que o financiamento for aprovado, entao eh hora de procurer a casa dos seus sonhos.
Para comprar uma casa ! Quanto você pode pagar?
Para se ter uma idéia rápida do que você pode dar ao luxo de gastar, multiplicar sua renda bruta anual (antes de impostos ) de 2,5 . Por exemplo, se sua renda familiar anual é de US $ 50.000, você pode ser capaz de qualificar-se para uma casa de $ 125.000. Esta é apenas uma estimativa grosseira - o número real pode variar dependendo de fatores como a sua dívida e histórico de crédito. Mutuantes hipotecários normalmente usam a despesa de habitação e rácios da dívida em relação ao rendimento para determinar com mais precisão o quanto você pode gastar em sua hipoteca.
Simulador Financeiro
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1-Porque preciso de um Realtor/Corretora: Qualquer compra relacionada à imóvel, você sempre estará melhor representado por um Realtor, que poderá auxilia-lo na eventualidade de algo dar errado. Comprar uma casa sem representante podera ser um pouco complicado. Seu Realtor poderá te acompanhar durante todo o processo e irá guiá-lo na direção correta. É importante saber que este serviço é totalmente gratuito para o comprador, pois quem paga a comissão é o vendendor. Tambem no aluguel ! funciona da mesma forma.
Em relação a compra da Casa nova ou em Construção, é muito mais seguro ser representado por um Realtor do que chegar numa Construtora sozinho.
A Construtora irá falar somente aquilo que seja importante para a venda da casa, mas poderá omitir outras coisas de seu interesse. Muitos imaginam que na compra de uma casa nova, se usarem o serviço do Realtor, o preco da casa aumenta. Muito pelo contrario, o Realtor poderá ajuda-lo a conseguir mais descontos, incentivos, upgrades, orientar nas opções de financiamentos, esclarecer o contrato, inspenção e outros direitos de que o construtor pode não falar pra você.
Como pesquisar sua nova residencia: O Realtor ira fazer uma busca no H.A.R e emviar uma lista de casas para voce escolher, e tambem um mapa para melhor entender a regiao. Para olhar essas casas, teremos que ligar para central de atendimento, eles irao verificar de que esse Corretor e certamente licenciado em Texas e entao marcar um horario para nos podemos ver as casas. Teremos que usar uma chave electronica especial que so Realtors possui para obter acesso nas casas. Encontrar a casa dos seus sonhos, parece facil!! mas pode ser um desafio.
A partir do momento que foi decidido qual a casa que voce escolheu! Teremos que redigir o contrato de compra/oferta e apresentamos para o seller, geralmente entramos em negociacao com o seller que provavelmenge vai fazer uma contra oferta etc... quando chegarmos a um acordo final! temos que entregar o outro agente que esta representando o proprietario o Earnest money que seria a intensao de compra, geralmente e 1% do valor da compra. Essse dinheiro pode ser devolvido caso negociacao nao for a frente. Tambem tem um pequeno valor de Option Fee e o custo para eles tirar a propriedade do Mercado e reservar para voce por 10 dias.
Inspeção
Dentro desses 10 dias teremos que contratar um Inspetor Profissional licenciado para fazer uma inspecao profunda na propriedade, o custo dessa inspecao varia do tamanho da casa,e e por conta do comprador. Dependendo do resultado da inspecao, temos que entrar em negociacao em relacao ao o que seller vai consertar ou nao, ou as vezes esta tao mal que tera que desistir.! Nesse ponto voce tera devolucao do seudeposito menos o Option fee.
Caso a ompra procede, e os dois lados entram em comum acordo. O contrato sera finalmente executado e encaminhado para o banco que esta financiando e tambem pra uma companhia de titulo/cartorio que ira trabalhar em legalizer toda documentacao. o banco entao ira ordenar uma avaliacao do imovel, esse resultado tera que bater com o valor da compra, que a maioria das vezes da certo. O tempo de leva para os papeis corer e ser aprovados dentro da lei de texas em termos normais varia de 20 a 30 dias. Mas se for uma compra a vista sai ate em menos de 20 dias.
Chegou a hora de pegar as chaves!!
Neste ultimo dia, todos terao que ir ao cartorio assinar os papeis/documentos, o proprietario, o comprador e os corretores geralmente acompanha seu cliente, mas antes disso, teremos que fazer mais uma visita na casa para asegurar de que tudo esta de acordo. Neste dia o banco juntamente com o cartorio, faz a transferencia do dinheiro para finalizar a compra. Tanto o comprador como o proprietario terao que pagar neste dia umas pequenas despesas de cartorio, que chamamos de "closing cost". Tambem e neste mesmo dia que nos Agentes recebemos nossa comissao. 
Compra a vista: E o mesmo processo, exceto a parte do financeiamento. Voce recebera as chaves ate dentro de 2 semanas. E so questao do cartorio preparer toda documentacao.
Financiamento Internacional: E possivel sim.
Para pesquizar uma propriedade:
PARA SOLICIITAR UMA CASA, PREENCHA OS DADOS ABAIXO
